משלך היום!
אודות
אני עוסק בניהול תכנון, פיקוח וניהול פרויקטים בתחום הבנייה והתשתיות וכן מתן ייעוץ כלכלי והנדסי.
• ניהול פרויקטים:
ניהול כל שלבי הפרויקט, החל משלב הייזום, דרך שלבי התכנון, רישוי, התקשרות עם קבלנים, פיקוח, תיאום ומעקב אחר ביצוע הפרויקט בפועל.
• תיאום תכנון:
השתתפות בדיונים לקביעת אפיון עבודות הבניה.
ביקורים באתר ובדיקת תנאיו המיוחדים, תנאי העבודה וסביבתו.
עריכת חקירות מוקדמות וברורים במהלך גיבוש פרוגרמה בשיתוף עם מתכננים.
סיוע לאדריכל בברורים ברשויות המוסמכות וגורמים אחרים בקשר לבעיות חוקיות ואחרות הקשורות בתכנון הבנייה וביצועה.
סיוע בעריכת ההתקשרויות עם המתכננים.
סיוע בבדיקת חישובי כדאיות ואלטרנטיבות לגבי שימוש בציוד ובחומרים, יוזמה ויעוץ בכל הנוגע לאפשרות הוזלת הפרויקט.
סיוע בעריכת התשקיף הכלכלי ותזרים המזומנים של הפרויקט ע"י המצאת הערכות מחירים ועריכת אומדן ראשוני לעלות הפרויקט.
סיוע בעריכת לוחות זמנים לתכנון עבודות הבנייה ולמסירת התכניות.
סיוע בקביעת תקציב הפרויקט, מעקב אחריו והתראה למזמין על חריגות צפויות.
מעקב אחר התקדמות עבודות התכנון בהתאם ללוחות הזמנים הקבועים בחוזי התכנון.
בדיקת תכניות באופן שוטף במהלך התכנון הכולל:
א. בדיקת התאמתן לפרוגרמה.
ב. מידת שילובן והתאמתן בתכנון הכולל.
ג. בדיקה והתאמה למסגרת תקציבית.
ד. הערות וחוות-דעת להיבטים ההנדסיים המוצעים.
ה. הערות וחוות-דעת לגבי החומרים שבדעת המתכננים להשתמש בהם.
קיום מעקב שוטף עם המתכננים לגבי התקדמות התכנון ובירור נושאים ובעיות שהתעוררו במהלכו.
הצעת שינויים ושיפורים לתכניות ולשיטות בצוע במהלך התכנון כדי ליעל ו/או להביא לחסכון בהשקעה ו/או בזמן בצוע.
תיאום ויעוץ בין המזמין לבין המתכננים ביחס לשיטה ולצורה של המפרטים (הסטנדרטיים והמיוחדים) וכתבי הכמויות המתחייבים מהתנאים המיוחדים של עבודת הבנייה.
דווח על התקדמות עבודות התכנון ומתן המלצות לסגירת פערים בלוח הזמנים לבצוע התכנון.
סיוע בקבלת היתרי הבנייה ויתר ההיתרים הנדרשים לבצוע הפרויקט ובצוע מעקב אחר קבלתם.
• הכנת המכרזים וההתקשרות עם קבלנים:
סיוע בגיבוש מדיניות הוצאת מכרזים ושיטות התקשרות עם קבלנים בהתחשב באופי הפרויקט, אילוצי לוח זמנים והכדאיות הכלכלית.
תיאום הפעולות הארגוניות בקשר להזמנת בצוע עבודות הבנייה.
ריכוז המפרטים וכתבי הכמויות שיוכנו ע"י המתכננים ועריכתם למכרזים.
סיוע בהכנת מסמכי המכרזים ובדיקתם, מתן חוות דעת ויעוץ בכל הקשור בהכנת המכרזים, פרסומם ועריכת אומדן תקציבי על סמך האומדנים שנתקבלו מהיועצים המבוססים על כתבי הכמויות.
השתתפות בסיור קבלנים באתר ומתן הסברים ותשובות לקבלנים המשתתפים במכרזים.
ניתוח הצעות הקבלנים ועריכת טבלאות והשוואה תוך ציון סטיות מתנאי המכרז, אם היו והמלצות לגבי התקשרות עם קבלנים.
ניהול מו"מ, בשיתוף המזמין, עם הקבלנים השונים וגיבוש חוזים עם מי מהם שיבחרו ע"י המזמין לבצוע העבודות השונות.
סיוע בעריכת החוזה עם הקבלן והחתמתו.
עדכון התקציבים לאור תוצאות המכרזים או המו"מ עם הקבלן וקביעת מסגרות תקציב חדשות בהתאם.
• פיקוח, תאום ומעקב אחר פרויקטים:
תיאום, הדרכה, פיקוח מקצועי, ארכיטקטוני והנדסי קבוע בעת בצוע עבודות הבנייה – הן באתר והן במקומות העבודה והיצור של המוצאים לפני הבאתם לאתר – הכל בהתאם להוראות ותכניות חוזה הבנייה והוראות המזמין.
מעקב ושמירה אחר התקדמות עבודות הבנייה בהתאם לחוזי הבנייה ודווח מיידי על סטיות מלוחות הזמנים של חוזי הבנייה, כולל הסבר הסטיות והמלצה לגבי הצעדים שיש לנקוט בהם.
שמירה ומעקב על המסגרת התקציבית של חוזי הבנייה במשך כל תקופת הבצוע של עבודות הבנייה. עדכון התקציב במקרה של סטיות ודווח על גורמי הסטייה.
בדיקת תכניות הבנייה ומתן הבהרה, הסברה או קביעה לגבי טעויות, שגיאות, סתירות, חוסר בהירות, אי התאמות וכיו"ב, הכל לפי המקרה. טיפול בתיקון הטעויות ובפתרון הסתירות באמצעות המתכננים, לשם מניעת עיכובים בלוחות הזמנים.
קיום ישיבות תאום קבועות עם הקבלנים ו/או עם המתכננים ו/או עם הנציג ו/או עם המזמין, לשם הבטחת בצוען הנכון של עבודות הבנייה, הן מבחינה מקצועית והן מבחינת לוחות הזמנים של חוזה הבנייה, סיכום בכתב של הישיבות ודו"ח למזמין.
ניהול, תאום, מעקב ופיקוח על השתלבות-בצוע עבודות הבנייה השונות באתר ברצף ותוך שמירה על לוח הזמנים.
בקורת ואישור הסימון של עבודת הבנייה באתר וקביעת הגבהים של חלקי עבודות הבנייה.
בדיקה של כל תכנית, טבלת התקדמות, לוחות זמנים ואספקת חומרים וציוד וכיו"ב, שיוגשו מזמן לזמן ע"י הקבלן והבאתם לאישור המזמין בצרוף הערות חוות דעת והמלצות.
מתן התראות למזמין ולמתכננים על הצורך בתכניות או הוראות לקבלן או למילוי כל התחייבות כלפיו.
מתן הסברים לקבלן בקשר לבצוע עבודות הבנייה בהתאם לתכנית ולהוראות המזמין ותאום עם המתכננים.
מדידה ואישור הכמויות של פריטי עבודת הבנייה ו/או החומרים בכפוף לתכניות ולהוראות חוזי הבנייה בתאום עם הקבלנים ורישום המידות שנמדדו בפועל, לרבות השינויים בהעתקי התכניות.
ניהול עדכני של דפי מדידה.
ניהול דיאגרמות של התקדמות בצוע עבודות הבנייה.
ניהול יומני עבודה ורישום כל המתרחש בקשר לבצוע חוזי הבנייה. חתימה על כל יומן עבודה, מתן הערות והוראות באמצעותו והחתמת נציג הקבלן בהם.
פיקוח, רישום וניהול של עבודות שתבוצענה על בסיס עבודה יומית.
דווח שוטף חודשי למזמין על רמת הבצוע, התקדמותו, המסגרת התקציבית וכיו"ב של חוזה הבנייה, תוך ציון הבעיות המתעוררות במהלך הבצוע ודרכים לפתרונן.
דווח מיידי על עיכובים, תקלות או הפרעות אחרות שקרו, או הצפויות בבצוע עבודות הבנייה, כולל הצעת דרכים ואמצעים לתיקונן או למניעתן.
ווידוא עריכת התכניות של עבודות הבנייה כפי שבוצעה ומסירתן למזמין ע"י גוף מקצועי שנבחר ע"י המזמין.
קבלת עבודות הבנייה בשיתוף עם המזמין, הנציג והמתכננים לאחר סיום כל עבודת הקבלנים, או חלקי עבודות, הכל בהתאם לחוזה הבנייה.
לווי המבנה במשך תקופת הבדק, בדיקת בצוע עבודות הבדק וקבלתן הסופית של עבודות הבנייה במסגרת אחריות הקבלן.
השתתפות בטיפול בקבלת תעודת גמר ו/או אישור העבודות ע"י הרשויות המוסמכות.
• בדיקת חשבונות:
בדיקת כתבי הכמויות לאור המדידות באתר, בפנקסי שדה ו/או הרשומות בתכניות הבצוע ובכפוף לתנאי חוזה הבנייה תוך סיכום הכמויות עם הקבלן.
בירור תביעות הקבלן למחירים חדשים לפרטי עבודות שאינן כלולות בחומרי הבנייה ולתשלומים נוספים שלא הותנו בחוזה הבנייה.
ניתוח תמחירי לתביעות הקבלן והגשתו לאישור המזמין.
יעוץ למזמין והשתתפות בבירור תביעות הקבלן או בירור התביעות במישרין עם הקבלן, הכל לפי החלטת המזמין, ועריכת המלצות לגביהן.
עריכת תביעות נגדיות כלפי הקבלן במקרה הצורך, או לצורך בוררות והדיון בהן.
סיכום התביעות בהתאם להנחיות המזמין ועריכת הסכמי שינויים.
בדיקה ואישור החשבונות החלקיים ו/או הסופיים של הקבלן הכוללות בדיקה ואישור העלאות או הפחתות בשכר חוזה הבנייה עקב תנודות במחירי החומרים ובערך העבודה, הכל בהתאם להוראות חוזה הבנייה.
פירוט העלאות והפחתות בסעיפי העבודות השונות, לרבות שינויים ותוספות.
עריכת תיקי חשבון סופי.
השתתפות בברורים עם הקבלן או קיום ברורים עם הקבלן, הכל לפי החלטת המזמין בקשר לתביעות המזמין מהקבלן.
סיוע בהכנת כל הליך בפני בית משפט או בורר לבירור כל מחלוקת עם הקבלן ומתן עדות בפני בתי משפט או בוררים.
• ניהול פרויקטים:
ניהול כל שלבי הפרויקט, החל משלב הייזום, דרך שלבי התכנון, רישוי, התקשרות עם קבלנים, פיקוח, תיאום ומעקב אחר ביצוע הפרויקט בפועל.
• תיאום תכנון:
השתתפות בדיונים לקביעת אפיון עבודות הבניה.
ביקורים באתר ובדיקת תנאיו המיוחדים, תנאי העבודה וסביבתו.
עריכת חקירות מוקדמות וברורים במהלך גיבוש פרוגרמה בשיתוף עם מתכננים.
סיוע לאדריכל בברורים ברשויות המוסמכות וגורמים אחרים בקשר לבעיות חוקיות ואחרות הקשורות בתכנון הבנייה וביצועה.
סיוע בעריכת ההתקשרויות עם המתכננים.
סיוע בבדיקת חישובי כדאיות ואלטרנטיבות לגבי שימוש בציוד ובחומרים, יוזמה ויעוץ בכל הנוגע לאפשרות הוזלת הפרויקט.
סיוע בעריכת התשקיף הכלכלי ותזרים המזומנים של הפרויקט ע"י המצאת הערכות מחירים ועריכת אומדן ראשוני לעלות הפרויקט.
סיוע בעריכת לוחות זמנים לתכנון עבודות הבנייה ולמסירת התכניות.
סיוע בקביעת תקציב הפרויקט, מעקב אחריו והתראה למזמין על חריגות צפויות.
מעקב אחר התקדמות עבודות התכנון בהתאם ללוחות הזמנים הקבועים בחוזי התכנון.
בדיקת תכניות באופן שוטף במהלך התכנון הכולל:
א. בדיקת התאמתן לפרוגרמה.
ב. מידת שילובן והתאמתן בתכנון הכולל.
ג. בדיקה והתאמה למסגרת תקציבית.
ד. הערות וחוות-דעת להיבטים ההנדסיים המוצעים.
ה. הערות וחוות-דעת לגבי החומרים שבדעת המתכננים להשתמש בהם.
קיום מעקב שוטף עם המתכננים לגבי התקדמות התכנון ובירור נושאים ובעיות שהתעוררו במהלכו.
הצעת שינויים ושיפורים לתכניות ולשיטות בצוע במהלך התכנון כדי ליעל ו/או להביא לחסכון בהשקעה ו/או בזמן בצוע.
תיאום ויעוץ בין המזמין לבין המתכננים ביחס לשיטה ולצורה של המפרטים (הסטנדרטיים והמיוחדים) וכתבי הכמויות המתחייבים מהתנאים המיוחדים של עבודת הבנייה.
דווח על התקדמות עבודות התכנון ומתן המלצות לסגירת פערים בלוח הזמנים לבצוע התכנון.
סיוע בקבלת היתרי הבנייה ויתר ההיתרים הנדרשים לבצוע הפרויקט ובצוע מעקב אחר קבלתם.
• הכנת המכרזים וההתקשרות עם קבלנים:
סיוע בגיבוש מדיניות הוצאת מכרזים ושיטות התקשרות עם קבלנים בהתחשב באופי הפרויקט, אילוצי לוח זמנים והכדאיות הכלכלית.
תיאום הפעולות הארגוניות בקשר להזמנת בצוע עבודות הבנייה.
ריכוז המפרטים וכתבי הכמויות שיוכנו ע"י המתכננים ועריכתם למכרזים.
סיוע בהכנת מסמכי המכרזים ובדיקתם, מתן חוות דעת ויעוץ בכל הקשור בהכנת המכרזים, פרסומם ועריכת אומדן תקציבי על סמך האומדנים שנתקבלו מהיועצים המבוססים על כתבי הכמויות.
השתתפות בסיור קבלנים באתר ומתן הסברים ותשובות לקבלנים המשתתפים במכרזים.
ניתוח הצעות הקבלנים ועריכת טבלאות והשוואה תוך ציון סטיות מתנאי המכרז, אם היו והמלצות לגבי התקשרות עם קבלנים.
ניהול מו"מ, בשיתוף המזמין, עם הקבלנים השונים וגיבוש חוזים עם מי מהם שיבחרו ע"י המזמין לבצוע העבודות השונות.
סיוע בעריכת החוזה עם הקבלן והחתמתו.
עדכון התקציבים לאור תוצאות המכרזים או המו"מ עם הקבלן וקביעת מסגרות תקציב חדשות בהתאם.
• פיקוח, תאום ומעקב אחר פרויקטים:
תיאום, הדרכה, פיקוח מקצועי, ארכיטקטוני והנדסי קבוע בעת בצוע עבודות הבנייה – הן באתר והן במקומות העבודה והיצור של המוצאים לפני הבאתם לאתר – הכל בהתאם להוראות ותכניות חוזה הבנייה והוראות המזמין.
מעקב ושמירה אחר התקדמות עבודות הבנייה בהתאם לחוזי הבנייה ודווח מיידי על סטיות מלוחות הזמנים של חוזי הבנייה, כולל הסבר הסטיות והמלצה לגבי הצעדים שיש לנקוט בהם.
שמירה ומעקב על המסגרת התקציבית של חוזי הבנייה במשך כל תקופת הבצוע של עבודות הבנייה. עדכון התקציב במקרה של סטיות ודווח על גורמי הסטייה.
בדיקת תכניות הבנייה ומתן הבהרה, הסברה או קביעה לגבי טעויות, שגיאות, סתירות, חוסר בהירות, אי התאמות וכיו"ב, הכל לפי המקרה. טיפול בתיקון הטעויות ובפתרון הסתירות באמצעות המתכננים, לשם מניעת עיכובים בלוחות הזמנים.
קיום ישיבות תאום קבועות עם הקבלנים ו/או עם המתכננים ו/או עם הנציג ו/או עם המזמין, לשם הבטחת בצוען הנכון של עבודות הבנייה, הן מבחינה מקצועית והן מבחינת לוחות הזמנים של חוזה הבנייה, סיכום בכתב של הישיבות ודו"ח למזמין.
ניהול, תאום, מעקב ופיקוח על השתלבות-בצוע עבודות הבנייה השונות באתר ברצף ותוך שמירה על לוח הזמנים.
בקורת ואישור הסימון של עבודת הבנייה באתר וקביעת הגבהים של חלקי עבודות הבנייה.
בדיקה של כל תכנית, טבלת התקדמות, לוחות זמנים ואספקת חומרים וציוד וכיו"ב, שיוגשו מזמן לזמן ע"י הקבלן והבאתם לאישור המזמין בצרוף הערות חוות דעת והמלצות.
מתן התראות למזמין ולמתכננים על הצורך בתכניות או הוראות לקבלן או למילוי כל התחייבות כלפיו.
מתן הסברים לקבלן בקשר לבצוע עבודות הבנייה בהתאם לתכנית ולהוראות המזמין ותאום עם המתכננים.
מדידה ואישור הכמויות של פריטי עבודת הבנייה ו/או החומרים בכפוף לתכניות ולהוראות חוזי הבנייה בתאום עם הקבלנים ורישום המידות שנמדדו בפועל, לרבות השינויים בהעתקי התכניות.
ניהול עדכני של דפי מדידה.
ניהול דיאגרמות של התקדמות בצוע עבודות הבנייה.
ניהול יומני עבודה ורישום כל המתרחש בקשר לבצוע חוזי הבנייה. חתימה על כל יומן עבודה, מתן הערות והוראות באמצעותו והחתמת נציג הקבלן בהם.
פיקוח, רישום וניהול של עבודות שתבוצענה על בסיס עבודה יומית.
דווח שוטף חודשי למזמין על רמת הבצוע, התקדמותו, המסגרת התקציבית וכיו"ב של חוזה הבנייה, תוך ציון הבעיות המתעוררות במהלך הבצוע ודרכים לפתרונן.
דווח מיידי על עיכובים, תקלות או הפרעות אחרות שקרו, או הצפויות בבצוע עבודות הבנייה, כולל הצעת דרכים ואמצעים לתיקונן או למניעתן.
ווידוא עריכת התכניות של עבודות הבנייה כפי שבוצעה ומסירתן למזמין ע"י גוף מקצועי שנבחר ע"י המזמין.
קבלת עבודות הבנייה בשיתוף עם המזמין, הנציג והמתכננים לאחר סיום כל עבודת הקבלנים, או חלקי עבודות, הכל בהתאם לחוזה הבנייה.
לווי המבנה במשך תקופת הבדק, בדיקת בצוע עבודות הבדק וקבלתן הסופית של עבודות הבנייה במסגרת אחריות הקבלן.
השתתפות בטיפול בקבלת תעודת גמר ו/או אישור העבודות ע"י הרשויות המוסמכות.
• בדיקת חשבונות:
בדיקת כתבי הכמויות לאור המדידות באתר, בפנקסי שדה ו/או הרשומות בתכניות הבצוע ובכפוף לתנאי חוזה הבנייה תוך סיכום הכמויות עם הקבלן.
בירור תביעות הקבלן למחירים חדשים לפרטי עבודות שאינן כלולות בחומרי הבנייה ולתשלומים נוספים שלא הותנו בחוזה הבנייה.
ניתוח תמחירי לתביעות הקבלן והגשתו לאישור המזמין.
יעוץ למזמין והשתתפות בבירור תביעות הקבלן או בירור התביעות במישרין עם הקבלן, הכל לפי החלטת המזמין, ועריכת המלצות לגביהן.
עריכת תביעות נגדיות כלפי הקבלן במקרה הצורך, או לצורך בוררות והדיון בהן.
סיכום התביעות בהתאם להנחיות המזמין ועריכת הסכמי שינויים.
בדיקה ואישור החשבונות החלקיים ו/או הסופיים של הקבלן הכוללות בדיקה ואישור העלאות או הפחתות בשכר חוזה הבנייה עקב תנודות במחירי החומרים ובערך העבודה, הכל בהתאם להוראות חוזה הבנייה.
פירוט העלאות והפחתות בסעיפי העבודות השונות, לרבות שינויים ותוספות.
עריכת תיקי חשבון סופי.
השתתפות בברורים עם הקבלן או קיום ברורים עם הקבלן, הכל לפי החלטת המזמין בקשר לתביעות המזמין מהקבלן.
סיוע בהכנת כל הליך בפני בית משפט או בורר לבירור כל מחלוקת עם הקבלן ומתן עדות בפני בתי משפט או בוררים.
שמור איש קשר
